집구하기, 01 서울 단기임대 검색편

단기임대가 검색가능한 모바일 어플

#서울 단기임대 검색편

1. 단기임대가 뭐야? 1~6개월 이내의 임대기간을 말한다.

집을 구할때, 전세, 월세, 단기임대 3종류가 있다. 전월세는 일반적으로 찾기가 쉬우나, 단기임대는 없는 곳도 있다.

전세, 월세, 단기임대의 차이점을 보면,

전세: 2억, 계약기간 2년

월세: 1000만원/60만원, 계약기간 1년, 보증금이 많을수록 월세가 저렴해진다.

단기임대: 75만 원/75만 원, 계약기간 1~6개월

전세>월세>단기임대 순으로 목돈이 많이 필요하고 계약기간이 길며,

 전세<월세<단기임대 순으로 월세비용이 비싸다. 

 

 

네이버카페 피터팬의좋은방구하기

2. 어떻게 구하지? 부동산 또는 직거래

단기임대가 검색 가능한 모바일 앱은 피터팬의좋은방구하기, 네이버 부동산, 다방, 에어비앤비 4종류가 있다.

부동산의 경우, 모바일어플 외에 온라인으로는 단기임대를 전문으로 하는 업체도 검색 가능하다. 오프라인으로는 생각해둔 지역의 부동산을 직접 방문할 수 있다.

직거래의 경우, 피터팬의좋은방구하기가 유일하게 검색 가능하다. 피터팬의좋은방구하기는 네이버 카페도 있는데, 카페의 직거래 물량이 훨씬 많다. 메뉴에서 [직거래]단기가능, [직거래]무보증가능 중심으로 검색하면 편하다.

부동산과 직거래의 차이점을 보면, 정식계약서, 부동산 수수료, 보증금, 월세 등이 있다.

안정성: 부동산>직거래, 부동산의 경우 정식 계약서를 작성하고, 중개를 해주므로 보증금 사기나 분쟁이 덜 걱정된다. 

비용: 부동산>직거래, 같은 건물 비슷한 조건의 매물을 예를 들면,

부동산: 수수료 10~35만 원, 80만 원/80만 원(보증금/월세)

직거래: 수수료 0원, 65만 원/65만 원(보증금/월세)

부동산 수수료뿐만 아니라, 보증금/월세 금액도 더 비싸다.

 

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피터팬의좋은방구하기(좌), 네이버부동산(우)

다방(좌), 에어비앤비(우)

3. 어떤 걸 중점적으로 검색해? 지역 또는 예산

지정된 지역에 집을 구해야 되는 경우, 지역 주변의 시세를 따라갈 수밖에 없다. 저렴한 지역이면 다행이지만, 비싼 지역이면 가성비 집은 구하기가 어렵다.

지역이 상관없다면, 정해진 예산 중심으로 집을 알아볼 수 있다. 예산금액이 늘어날수록 검색되는 지역 및 집의 개수도 많아진다. 도시의 어느 지역이 비싼지, 매물이 많은지 알 수 있다.

그 외에 건물 형태(오피스텔/아파트/빌라/원룸텔)도 검색조건으로 설정할 수 있으며, 다양한 추가 옵션들을 중복 선택하여 검색해볼 수 있다. 매물이 많이 검색될 경우 주요 옵션(지역, 예산, 건물 형태)은 줄이고, 추가 옵션을 추가해서 검색해보고, 매물이 적은 경우, 반대로 검색해보면 집을 찾는데 도움이 된다.

직거래의 경우, 아무래도 부동산에 비해 매물이 적고, 맞춤형으로 검색하기는 어렵다. 게시글을 부지런히 검색하면서 자기에 맞는 매물을 찾아야 한다.

 

 

4. 검색 후기, 모바일 어플, 네이버 카페

피터팬의좋은방구하기: 단기임대 키워드로 부동산, 직거래 둘 다 검색 가능하다. 매물 데이터는 홈페이지랑 동일하다. 홈페이지가 모바일 앱보다 검색하기 편하다.

네이버 부동산: 단기임대 키워드로 부동산만 검색 가능하다. 옵션 선택화면에서 내가 선택한 옵션들이 윗줄에 표시되어 편하다. 모바일 어플도 편리하나, 화면이 큰 홈페이지가 더 편리하다.

다방: 단기임대 옵션이 피터팬의좋은방구하기, 네이버부동산과 다르게 추가필터 안에 구성되어 있다. 즉, 단기임대가 단독으로 검색되지 않고, 전월세 매물중 단기임대도 가능한 매물이 검색되는 방식이다. 정확한 정보를 얻을려면, 추가적으로 전화가 필요하다. 단기임대 검색용으로는 부족한 느낌이다. 부동산 매물만 검색 가능하다.

에어비앤비: 호텔, 레지던스 성격의 어플답게 일반 호텔 예약사이트처럼 체크인, 체크아웃 날짜를 최우선 선택하게 되어 있다. 상품마다 차이가 있는데, 7일, 28일 장기투숙 할인옵션이 붙은 상품들도 있다. 호텔, 레지던스랑 비교 시 가격, 위치 메리트가 있을 수 있으나, 단기임대로는 가격 메리트가 없어 보인다. 

네이버 카페: 피터팬의좋은방구하기 네이버 카페의 직거래 매물 양이 가장 많으므로, 직거래 검색으로는 가장 좋다. 부동산 검색으로는 모바일 어플, 홈페이지가 더 편리하다. 

 

 

#집구하기 시리즈

[사는 이야기] - 집구하기, 03 서울 단기임대 실전편, 직거래

[사는 이야기] - 집구하기, 02 서울 단기임대 실전편, 부동산

[사는 이야기] - 집구하기, 01 서울 단기임대 검색편